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Ladrillo va ( Economía y negocios )
por ULB el 29/08/2007
Los que no viven en España no son conscientes que, desde hace unos años, España se ha convertido en el País del "slogan". Este hecho se puede observar singularmente en el mundo político, donde podemos recordar desde el váyase Sr. Gonzalez al talante pasando por el España va bien.
Proponemos desde estas humildes líneas un nuevo slogan para los nuevos tiempos que se avecinan:Ladrillo va. Esto es lo que, imaginamos que un peón en una obra dice cuando se le cae un ladrillo en plena construcción de la planta 6 de un edificio, para que la gente que hay abajo se aparte.
Este es un slogan que, desafortunadamente, puede servir para definir la realidad de España en breve.
Pero, pensaran los lectores, ¿No hablábamos de un ajuste gradual? Que catastrofismo Ya vienen los agoreros!
Analicemos la realidad del ladrillo en España. Para ello es deseable diferenciar entre el sector inmobiliario y el sector de la construcción.
El Sector inmobiliario esta dando claros signos de moderación o de ajuste gradual. Los precios están mostrando desaceleración en su crecimiento. Los tipos están en su momento mas alto de los últimos 6 años, deteriorando la accesibilidad de la vivienda, pero no bruscamente. Esto lleva a que la demanda se este moderando, se reduzcan el numero de transacciones y se alarguen los plazos de venta de los pisos, tanto nuevos como usados.
Por lo tanto, parece que desde el lado de la demanda, las cosas están marchando de acuerdo a lo esperado en el escenario de aterrizaje suave. Como casi siempre, el consumidor esta cumpliendo con su cuota de sentido común.
El problema esta en el Sector de la Construcción, donde a pesar de la evidente moderación de la demanda inmobiliaria, se siguen batiendo records en el numero de viviendas en construcción. El año pasado se iniciaron más de 900,000 viviendas y los visados de iniciación de viviendas se dispararon en el segundo semestre (justo cuando la demanda más se desaceleraba). El crédito promotor esta en sus máximas tasas de crecimiento y no tiene visos de parar. Si a esto unimos las "orgías inversoras" de los nuevos magnates del ladrillo (Los Bañuelos, Portillos, Sacyres, etc.) podemos concluir que los inversores, también como casi siempre, están cumpliendo con su cuota de exhuberancia irracional.
¿Por qué se da esta aparente discrepancia entre oferta y demanda? La razón puede estar en el desfase temporal que hay en el mundo inmobiliario entre una y ot comentarios 5 
comentario de
PCA
el
03/04/2007 9:18:28
Pienso que el tema del "Ladrillo" - también conocido como el Boom Inmobiliario" o la "burbuja inmobiliaria" - en España, es algo más que un "slogan".
El artículo alerta sobre un posible (que no necesariamente probable) "pinchazo de la burbuja inmobialiaria" como sucedió en Tokio hace 16 años, o como sucede ahora en Miami.
Y es ahí, donde el artículo confluye con el de ULB ¿qué sucedería entonces? Lo cierto es que, hábilmente, todos estos nuevos y viejos tycoons del ladrillo ("brick men" según Forbes)están realizando adquisiciones de relevantes porcentajes de compañías consolidades en sectores energéticos, previendo esas eventuales crisis. ¿Lo lograrán? ¿Lo pagaremos todos?
Time will tell.
No en vano, en la última lista Forbes de los hombres más ricos del mundo aparece un artículo "Paella Party" en la que destaca nueve "newcomers" españoles, que aparecen en el último año, provinientes todos de lo que en España se viene denominando "el ladrillo".
"Spain's sizzling real estate market creates nine new billionaires", reza el artículo, citando a la cabeza a Enrique Bañuelos que de origen humilde y con solo 41 años ha pasado, en menos años que Bill Gates, a integrar la célebre "World´s Richest People".
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comentario de
Ciano
el
04/04/2007 8:26:15
Lo cierto es que lo del "ladrillo" en España va asociado a conceptos peyorativos tales como "pelotazo", "especulación" ... Y la pregunta que me hago es si no será realmente beneficioso para la economía española.
No hay "boom inmobiliario" sin una fuerte demanda, y es bien conocido que el nivel de endeudamiento hipotecario a tipos muy bajos es elevadísimo en España. Tampoco ofrece dudas que la inversión inmobiliaria de los ciudadanos en España es una "sorprendente" modalidad de ahorro.
¿Hasta qué punto no es bueno - en términos macroeconómicos - que la población vaya tan ajustada, sabiendo además que España lleva incursa en un ciclo de crecimiento por encima de la UE durante los últimos 8 años?
¿Hasta qué punto no es este uno de los factores que justifican ese crecimiento?
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comentario de
Ciano
el
09/04/2007 18:07:29
Y digo más ... ¿hasta qué punto este artículo no tiene mucho que ver con la siguiente noticia? --> "En el segundo mes del año, España se mantuvo como el país de la zona euro con más billetes de 500 euros (650 USD), con el 26,6% del total de billetes de esta denominación que circulaban en la eurozona y cuyo valor ascendía a 209.680 millones de euros, según los últimos datos publicados por el Banco de España y el Banco Central Europeo".
Y la pregunta (fingidamente ingenua) es ¿¿¿qué hace un español con tal cantidad de billetes de 650 USD, cuando, por poner un ejemplo, esa cantidad es próxima a la del Salario Mensual Mínimo???.
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comentario de
Rasputin
el
10/04/2007 13:07:13
En las ultimas lineas del articulo se habla del efecto sobre la inmigracion de un paron economico en España. Yo creo que el efecto no se va a dar sobre el flujo de inmigrantes, sino sobre el stock. Cuando España no vaya bien vamos a ver el racismo de verdad. Lo mismo que lo vimos en el Reino Unido o en Francia.
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comentario de
ULB
el
21/05/2007 10:09:47
Desde que se publico esta colaboracion han arreciado los signos de crisis en el sector inmobiliario español. Hundimiento de la burbujas de las inmobiliarias (especialmente Astroc), nervisosismo de los actores internacionales, ajuste de los Per de los Bnacos españoles por su exposicion hipotecaria, et. Sin embargo aun NO HA PASADO NADA. Sin duda lo peor esta por llegar. El ritmo de construccion de inmuebles sigue a cifras record, las tasas siguen subiendo y, aunque sigue habiendo demanda de residencias, los periodos de venta se alargan. Cada vez parece mas claro que habra un ajuste en los precios inmobiliarios (duro en la costa y blando en las ciudades, aujnque en estas se diferenciara entre el centro y las afueras). Sin embargo parece que el sector construccion no va a sufrir de forma dramatica. La obra publica vendra en su ayuda. Esto es al menos lo que predicen las gentes cercanas al sector publico. POarace que esta vez se evitara la debacle; si bien, algunos saldran tocados.
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